Limelight Condominiums será reconstruido después del incendio

Esta ilustración muestra el diseño aprobado de los nuevos Condominios Limelight.

Casi un año después de un incendio masivo que desplazó a decenas de personas y destruyó gran parte de los condominios Limelight en Ketchum, la ciudad aprobó planes para reconstruir la estructura, esta vez con mayores medidas de seguridad, como rociadores contra incendios.

Una parrilla de barbacoa con una manguera de propano recientemente reemplazada fue la fuente de un incendio que quemó el complejo a lo largo de Warm Springs Road el otoño pasado, según un informe de la Oficina del Jefe de Bomberos del Estado de Idaho.

El nuevo proyecto incluye la reconstrucción completa del primer y segundo piso, pero no de la estructura subterránea ni de los cimientos del edificio. Ambos fueron rescatados del incendio.

Si bien no habrá cambios en la capacidad de ocupación del edificio, las secciones recién construidas incluirán rociadores contra incendios, que el edificio anterior no tenía. Debido a que fue construido antes de la adopción de los códigos de incendios de la ciudad a principios de la década de 1970, el edificio quedó incluido en el código de la ciudad. Además, se instalarán mamparas cortafuegos dentro de las paredes alrededor de las instalaciones para proteger contra el peligro de incendio.

Los balcones del edificio estarán hechos de tarimas compuestas resistentes al fuego fabricadas por Trex. Las barandillas serán metálicas. El material de fachada exterior será revestimiento de madera tratada, estuco y piedra. El techo, que anteriormente era de tejas de madera que ya no cumplen con el código, será de tejas compuestas resistentes al fuego.

"Los arquitectos del proyecto tuvieron especial cuidado en garantizar el uso de materiales resistentes al fuego en la nueva construcción", dijo Morgan Landers, director de planificación y construcción de Ketchum.

“Si hubiera habido rociadores, el incendio podría haberse contenido en una sola unidad. Si hubiera habido un sistema de alarma central, probablemente hubiéramos salido cinco minutos antes, lo cual es una gran diferencia”, dijo el jefe de bomberos de Ketchum, Bill McLaughlin, después del incendio del otoño pasado. “Si hubiéramos tenido un camino de acceso por detrás, podríamos haber reducido el daño a la mitad. Todas esas son piezas que hacen que los nuevos edificios sean mucho más seguros; esto demuestra por qué esas piezas están en su lugar”.

La renovación prevista de la estructura incluye planes para 26 unidades. Cada uno de los dos pisos tendrá seis unidades de un dormitorio y siete unidades de dos dormitorios.

El nuevo edificio fue aprobado sin la participación del público porque las pautas de revisión de diseño de la ciudad permiten aprobaciones administrativas si el edificio es lo suficientemente similar al que está reemplazando. En este caso, el edificio anterior no cumplía con el código actual de la ciudad debido a lo cerca que estaba el edificio de Warm Springs Road. Esa distancia, llamada “retranqueo”, es el único cambio significativo en el nuevo diseño del edificio.

La ciudad recibió una solicitud de revisión de diseño administrativo el 11 de abril de 2023, que incluía todas las tarifas necesarias, y procesó la solicitud “como lo hacemos con todas las solicitudes de uso de suelo”, dijo Landers.

El informe de febrero del jefe de bomberos afirma que la manguera de gas de la parrilla probablemente no estaba completamente conectada a un tanque de propano (un simple error, según el informe), lo que provocó que el combustible se filtrara y se encendiera cuando se encendió la parrilla a primera hora de la tarde del 3 de septiembre. .

La parrilla estaba en el balcón de un apartamento del segundo piso. Primero el balcón, luego el resto de la unidad fueron rápidamente consumidos por el fuego cuando la pareja que vivía en la unidad salió corriendo y llamó al 911. El incendio comenzó alrededor de las 6:30 pm en el edificio superior “A” del complejo de condominios. en 2107 Warm Springs Road, entre Ketchum y la base de Warm Springs de Bald Mountain.

El Departamento de Bomberos de Ketchum recibió la llamada a las 6:36 p. m. y estuvo en el lugar a las 6:40 p. m. Los departamentos de bomberos de Sun Valley, Hailey y Wood River también respondieron a la llamada.

Los distintos equipos de bomberos no pudieron contener el incendio hasta las 4 de la madrugada, y los pequeños incendios se apagaron hasta primeras horas de la mañana siguiente. Según el informe, un balcón estructuralmente inestable hizo más difícil el acceso al incendio en las primeras etapas de la extinción.

La ciudad dijo que no hubo víctimas humanas, pero se informó que algunas mascotas se perdieron en el incidente.

"En términos de daño total, este es el peor incendio que hemos tenido aquí en 20 años", dijo McLaughlin en septiembre.

Veintiocho personas fueron desplazadas por el incendio. La ciudad ayudó a organizar un esfuerzo, con la ayuda de empresas locales, para proporcionar alojamiento temporal, comida y ropa a los residentes afectados. Todos los residentes encontraron alojamiento temporal esa noche, dijo al Express la estratega de vivienda de Ketchum, Carissa Connelly, en septiembre.

Se ha contratado a Hollis Partners Architects de Ketchum para el proyecto. El costo estimado de la construcción es de aproximadamente $4,7 millones.

Landers dijo que la ciudad no puede regular las parrillas para barbacoa en propiedades privadas. Dicha regulación solo puede ser realizada por las asociaciones de propietarios a través de convenios, condiciones y restricciones, o CC&R. 

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¿Serán alquileres a largo plazo o AirBNB?

Desplácese hacia abajo hasta políticas. Anteriormente dos eran alquileres a corto plazo.

https://inidaho.com/official.asp?ID=6007

Son dos de los que conocemos. Ahora que la gente se ha mudado, ¿el resto se irá a STR?

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